【2026年最新版】知らないと損！不動産を賢く買う10のコツ

マイホームは人生で最も大きな買い物の一つです。
しかし、住宅購入には補助金や税制優遇制度が数多く用意されており、それらを上手に活用することで数十万円から数百万円ものメリットを受けられる場合があります。

ここでは、2026年現在の制度をもとに、新築住宅の購入を検討している方に知っていただきたい「不動産を賢く買う10のコツ」をご紹介します。

コツ1　住宅ローン減税を活用する

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用してマイホームを取得した方を対象に、所得税や住民税の一部が控除される制度です。

住宅の性能や借入条件によっては、13年間で大きな節税効果が期待できます。

※適用には住宅性能や借入額など一定の要件があります。

コツ2　住宅取得資金の贈与税非課税制度を利用する

父母や祖父母など直系尊属から住宅取得資金の贈与を受ける場合、一定額まで贈与税が非課税となる制度があります。

省エネ性能など一定の基準を満たす住宅では、最大1,000万円まで非課税となります。

※適用期限・対象住宅・所得要件などがあります。

コツ3　長期優良住宅なら所得税の特別控除

長期優良住宅を取得した場合、住宅ローンを利用しない場合でも所得税の特別控除を受けられる制度があります。

長く安心して住める住宅であることに加え、税制面でもメリットがあります。

コツ4　認定低炭素住宅も税制優遇

環境性能の高い認定低炭素住宅も、所得税の特別控除の対象となります。

省エネ性能を重視した住宅を選ぶことで、将来的な光熱費の削減と税制優遇の両方が期待できます。

コツ5　住宅省エネ補助金を活用する

国の「みらいエコ住宅2026事業」では、住宅性能に応じて補助金を受けられる制度があります。

GX志向型住宅では最大110万円の補助が受けられるなど、高性能住宅ほど大きなメリットがあります。

※補助額は住宅性能・世帯条件などにより異なります。

コツ6　不動産取得税の軽減措置

住宅や土地を取得した際に課税される不動産取得税には軽減措置があります。

一定の条件を満たす住宅であれば、税負担を大きく軽減できます。

コツ7　印紙税の軽減措置

売買契約書や住宅ローン契約書などに必要となる印紙税についても、軽減措置が設けられています。

契約時の諸費用を抑えることができます。

コツ8　登録免許税の軽減措置

所有権移転登記や保存登記、住宅ローンの抵当権設定登記などにかかる登録免許税も軽減措置があります。

住宅取得時の初期費用を抑える制度の一つです。

コツ9　固定資産税の軽減措置

新築住宅には一定期間、固定資産税が軽減される制度があります。

住宅の種類によっては軽減期間が延長される場合もあります。

コツ10　市町村独自の支援制度もチェック

自治体によっては、住宅取得や移住・子育て世帯向けの補助金制度を実施している場合があります。

国の制度と併用できるケースもありますので、住宅を購入する地域の制度もぜひ確認しましょう。

まとめ

住宅購入には、補助金や税制優遇制度を活用できるチャンスが数多くあります。

制度を知らずに購入してしまうと、本来受けられるメリットを逃してしまうことも少なくありません。

当社では、お客様一人ひとりの条件に合わせて、利用可能な補助金や税制優遇制度についても分かりやすくご案内しております。

「自分はどの制度が利用できるの？」
そんな疑問がございましたら、お気軽に当社スタッフまでご相談ください。